월세 계약은 전세와 달리 매달 임대료를 지급해야 하고, 계약 기간 동안 집주인과 임차인 간 권리와 의무가 명확히 나뉘어야 합니다.
하지만 계약서 작성 시 소홀히 작성하거나, 구두 약속만 하는 경우 나중에 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
오늘은 월세 계약서 작성 시 반드시 확인해야 하는 주의사항과 체크리스트를 단계별로 정리해 드립니다.
💡 안전한 월세 계약과 보증금 보호 정보는 주택도시보증공사(HUG)에서 확인 가능합니다.
1️⃣ 월세 계약서 작성 전 확인 사항
① 집주인 신분 확인
- 등기부등본 확인: 실제 소유자와 계약자 일치 여부
- 신분증 확인: 계약자와 집주인 동일인 확인
- 근저당·가압류 등 권리 제한 여부 체크
② 주택 상태 점검
- 하자 여부 확인: 벽, 바닥, 수도, 전기, 가스, 창호 등
- 사진·동영상 기록으로 계약 전 상태 기록 → 분쟁 대비
- 하자 수리 책임 범위 계약서에 명시
③ 임대료·보증금 조건 확인
- 월세 금액, 보증금, 지급일 명확히 기재
- 관리비 포함 여부, 공과금 부담 명시
- 지급 방법: 계좌 이체, 자동이체 등 기록 남기기
2️⃣ 월세 계약서 핵심 체크리스트
항목확인 포인트비고
| 계약 기간 | 시작일, 종료일, 갱신 조건 | 계약 종료 전 협의 필요 |
| 월세 금액 | 금액, 지급일, 연체 시 이자 | 연체 이자율 확인 |
| 보증금 | 반환 조건, 반환 시기 | 반환 지연 시 이자 포함 여부 |
| 관리비·공과금 | 부담 범위, 납부 방법 | 수도·전기·가스 포함 여부 확인 |
| 특약 사항 | 옵션, 하자 수리, 주차, 반려동물 | 구두 약속 불가, 반드시 서면 |
⚠ 주의: 구두 약속은 법적 효력이 약하므로 모든 조건을 계약서에 명시해야 합니다.
3️⃣ 계약금·보증금 안전하게 보호
① 보증금 반환 보호
- HUG, SGI 등 기관을 통한 보증금 반환보증 가입 가능
- 집주인 파산이나 임대료 체납 시 법적 보호
② 임대차계약서 작성 시 유의점
- 계약서 원본과 사본 각각 1부 이상 보관
- 계약서 내용 확인 후 서명, 날인
- 필요 시 특약 사항 부록 첨부
4️⃣ 계약 후 관리 포인트
- 월세·관리비 납부 기록 유지: 계좌 이체, 자동이체 증빙
- 주택 상태 점검: 하자 발생 시 즉시 사진·영상 기록 후 집주인 통보
- 계약 종료 준비: 계약 종료 2~3개월 전 집주인과 반환 조건 확인
- 분쟁 대비: 소액 소송, 분쟁조정 신청 가능
5️⃣ 월세 계약서 주의사항 요약
단계체크 항목핵심 포인트
| 계약 전 | 집주인 신분, 주택 상태, 권리관계 | 등기부 등본, 사진 기록 |
| 계약서 작성 | 월세, 보증금, 계약 기간, 특약 | 서면 명시 필수 |
| 보증금 보호 | 반환보증 가입, 보증금 반환 조건 확인 | 법적 보호 장치 활용 |
| 계약 후 | 납부 기록, 하자 처리, 계약 종료 계획 | 기록 유지 및 대응 계획 |
마무리
월세 계약은 매달 임대료 지급과 함께 계약 기간 동안 발생할 수 있는 문제를 사전에 예방하는 것이 핵심입니다.
계약 전, 계약서 작성, 입주 후 관리까지 체계적으로 점검하면 분쟁을 예방하고 안전하게 거주할 수 있습니다.
작은 주의와 준비가, 마음 편한 월세 생활로 이어집니다. 🏠💡
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