전세 계약 시 체크리스트 🏠💡 놓치면 안 되는 필수 점검 사항

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전세 계약 시 체크리스트 🏠💡 놓치면 안 되는 필수 점검 사항

byyeori 2025. 12. 23. 21:12

전세 계약을 앞두고 있거나, 첫 집 계약을 준비하는 분이라면
“계약서 작성은 제대로 했는지?”, “보증금 안전하게 보호받을 수 있을까?”
같은 고민이 머릿속을 떠나지 않을 때가 많습니다.

전세 계약은 단순히 집을 빌리는 것 이상의 의미가 있습니다.
보증금 규모가 크고, 계약 기간 동안 예상치 못한 문제나 분쟁이 발생할 수 있기 때문에 사전에 철저히 점검하고 준비하는 것이 매우 중요합니다.
오늘은 누구나 쉽게 확인할 수 있도록 전세 계약 체크리스트를 상세히 정리하고, 계약 시 주의할 점까지 안내해 드립니다.

💡 계약 전 전세 보증금 보호 관련 정보는 주택도시보증공사(HUG)에서 확인 가능합니다.

1️⃣ 전세 계약 전 필수 확인 사항

① 집주인 신분 확인

등기부등본 확인: 실제 소유자와 계약자 일치 여부
신분증 확인: 실제 집주인과 계약 진행 여부
임대차 관련 권리 제한 여부 체크 (가압류, 근저당 등)

② 주택 상태 점검

도배, 장판, 바닥, 수도, 전기, 가스 등 하자 여부 확인
사진 또는 동영상으로 계약 전 상태 기록 → 입주 후 분쟁 대비
하자 수리 범위와 비용 책임 명시

③ 계약금·중도금·잔금 확인

계약금: 보통 전세금의 10%
중도금·잔금 지급 시 계좌 이체 기록 필수
현금 거래보다 계좌 이체 증빙으로 안전 확보

2️⃣ 계약서 작성 체크리스트

체크 항목구체적 확인 사항비고

계약 기간	전세 시작일과 종료일 명확히 기재	갱신 여부, 기간 연장 조건 확인
전세금	보증금 총액, 납부 시기, 반환 방식 명시	반환 지연 시 이자 규정 포함
임대차 목적	주거용, 상업용 등	용도 외 사용 시 법적 책임 발생 가능
관리비·공과금	관리비, 수도/전기/가스 사용료 부담 여부	계약서에 명시 필수
특약 사항	집수리, 옵션, 주차, 반려동물 여부	구두 약속 불가, 반드시 서면

⚠ 주의: 구두 약속은 법적 효력이 미약하므로 반드시 계약서에 서면 명시해야 안전합니다.

3️⃣ 전세 보증금 안전하게 보호하기

① 전세권 설정

계약서 작성 후 전세권 등기 신청 가능 → 법적 보호
전세금 반환 문제가 발생할 경우 법적으로 우선권 확보

② 전세금 반환보증 활용

HUG, SGI 등 기관을 통한 전세금 반환보증 가입
집주인 파산, 은행 대출 문제 등 예기치 못한 상황 대비

③ 계약금·잔금 지급 방법

현금보다는 계좌 이체 → 기록 남음
가능하면 분할 지급 조건 명시

4️⃣ 입주 전 체크리스트

집 내부, 전기·수도·가스 점검
하자 발견 시 사진 기록, 집주인 통보
입주 전 관리비·주차·공용시설 사용 규정 확인
필요 시 이사 후 보증금 반환 조건과 맞춤 계약서 특약 점검

5️⃣ 계약 후 관리 포인트

계약서 보관: 원본 1부, 사본 1부 이상 안전하게 보관
관리비·공과금 기록: 매달 납부 내역 확인, 영수증 보관
계약 기간 연장 또는 종료 계획: 종료 2~3개월 전 집주인과 논의
하자 발생 시 신속 처리: 소규모 하자라도 사진·문서 기록 필수

6️⃣ 전세 계약 체크리스트 요약

단계확인 항목핵심 포인트

계약 전	집주인 신분, 주택 상태, 권리관계	등기부등본, 사진 기록
계약서 작성	전세금, 계약 기간, 특약 사항	서면 명시 필수
보증금 보호	전세권 등기, 반환보증 가입	법적 보호 장치 활용
입주 전	하자 확인, 관리비·주차 확인	사진·동영상 기록
계약 후	계약서 보관, 관리비 확인, 하자 처리	기록 유지 및 대응 계획